そのマンションの修繕積立金、
国の目安を下回っていませんか？
販売図面や重要事項調査報告書にある「修繕積立金 月額」と専有面積を入れるだけ。国土交通省「修繕積立金ガイドライン」（令和6年6月改定）の目安と比べて、下限未満／下限以上／平均以上を判定します。
入力
目安の根拠（国交省ガイドライン）
| 階数／建築延床面積 | 下限 | 平均 | 上限 |
|---|---|---|---|
| 20階未満・5,000㎡未満 | 235 | 335 | 430 |
| 20階未満・5,000〜10,000㎡未満 | 170 | 252 | 320 |
| 20階未満・10,000〜20,000㎡未満 | 200 | 271 | 330 |
| 20階未満・20,000㎡以上 | 190 | 255 | 325 |
| 20階以上 | 240 | 338 | 410 |
単位：円／㎡・月。「下限〜上限」は事例の3分の2が収まる幅。機械式駐車場は方式ごとの1台あたり月額（4,645〜7,210円）×台数÷総専有床面積を加算。この目安は長期修繕計画の計画期間全体の平均額であり、現在の月額が低くても将来の増額が計画されている場合があります（段階増額積立方式）。
書類を読み込んで、管理状態を判定する（準備中）
重要事項調査報告書・長期修繕計画・管理規約・総会議事録をアップロードすると、積立金の30年シミュレーション、滞納率、借入、大規模修繕履歴と築年数、耐震、管理方式、駐車場収入への依存度、訴訟の有無を整理し、「仲介に確認すべき10問」とともにPDFで返す有料レポートを準備しています。
- 物件を紹介しない・仲介手数料を受け取らない、買主側の独立ツール
- 「買うべき／買わないべき」の判断はしません。確認すべき点と根拠（出典）を示します
- 日本語のほか、繁體中文・简体中文・English のレポートに対応予定
- アップロードした書類は24時間以内に削除、学習には使いません
予定価格：1件 3,980円（税込）／3件パック 9,800円。公開時にメールでご案内します。
よくある質問
目安より低ければ買ってはいけない？
そうとは限りません。段階増額積立方式で計画どおりに増額が進んでいる、積立金残高が十分にある、大規模修繕を終えたばかり、といった場合があります。逆に目安以上でも滞納が多い・借入がある・計画が古いマンションもあります。この判定は最初のふるい分けで、重要事項調査報告書と長期修繕計画の確認が必要です。
重要事項調査報告書はどこで手に入る？
管理会社が作成する書類で、通常は仲介会社を通じて取り寄せます（有料・数千円〜のことが多い）。積立金の残高・滞納・借入・大規模修繕の履歴と予定・値上げ予定が載っています。契約前に必ず入手してください。
外国人でも日本のマンションを買える？
国籍による購入制限はありません。ただし重要事項説明は日本語で行われ、外国語での説明義務はありません。重要土地等調査法の「特別注視区域」内では、一定面積以上の土地・建物の売買に事前届出が必要です。
このページは誰が作っている？
日本の個人事業主（CodeVibe）が、国土交通省の公開ガイドラインをもとに作成・運営しています。不動産会社・管理会社とは関係がなく、物件紹介や仲介手数料の受け取りは行いません。本ページは情報提供であり、宅地建物取引士による重要事項説明や建物状況調査、不動産鑑定を代替するものではありません。